2016造價師工程師《建設(shè)工程造價案例分析》真題答案解析

　　案例一：(20分)

　　1.【題干】列式計算擬建項目的建設(shè)投資。

　　【答案】建筑工程費：

　　調(diào)整前：

　　人工費=4.5*80=360 材料費=1600*50%=800

　　機械費=1600*8%=128 其它費=1600-360-800-128=312

　　調(diào)整后：

　　人工費=4.5*100=450 材料費=800*1.1=880

　　機械費=128*1.05=134.4 其它費=312*1.08=336.96

　　合計：450+880+134.4+336.96=1801.36

　　建筑工程費=1801.36*1.1=1981.50萬元

　　設(shè)備費=2000萬元

　　安裝工程費=2000*15%=300萬元

　　土地費=600萬元

　　工程建設(shè)其它費=(1801.36+300)*15%=315.20萬元

　　基本預(yù)備費=(2000+1981.50+300+600+315.20)*5%=259.84萬元

　　建設(shè)投資=2000+1981.50+300+600+315.20+259.84=5456.54萬元

　　2.【題干】若該項目的建設(shè)投資為5500萬元，建設(shè)投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月利息)，約定的還款方式為運營期前5年等額還本，利息照付方式，分期列式計算項目運營期第1年，第2年的總成本費用和凈利潤以及運營期第2年年末的項目累計盈余資金，(不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及資者股利分配)(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　【答案】

　　I=(1+7.2%/12)12-1=7.44% Q=3000/2*7.44%=111.6萬元

　　每年還款=(3000+111.6)/5=622.32萬元

　　折舊=(3000+111.6)*(1-5%)/10=295.60萬元

　　第一年利息=(3000+111.6)*7.44%=231.50萬元

　　第二年利息=(3000+111.6-622.32)*7.44%=185.20萬元

　　第一年總成本費用=400*85%+295.60+231.50=867.1萬元

　　第二年總成本費用=400+295.6+185.2=880.8萬元

　　第一年所得稅=【1560*85%*(1-6%)-867.1】*25%=94.84萬元

　　第二年所得稅=【1560*(1-6%)-880.8】*25%=146.4萬元

　　第一年凈利潤=1560*85%*(1-6%)-867.1-94.84=284.5萬元

　　第二年凈利潤=1560*(1-6%)-880.8-146.4=439.2萬元

　　第一年末盈余資金=1560*85%-(400*85%+1560*85%*6%+94.84+622.32+231.5)=-42.22萬元

　　第二年末盈余資金=1560-(400+1560*6%+146.4+622.32+185.2)=122.48萬元

　　第二年末累計盈余資金=-42.22+122.48=80.26萬元

　　案例二：(20分)

　　1.【題干】繪制事件1中施工單位施工方案的決策樹。

　　【答案】 2.【題干】列式計算事件1中施工方案選擇的決策過程，并按成本最低原則確定最佳施工方案。

　　【答案】

　　二級決策：

　　先拱后墻法=3300+102000=105300

　　臺階法=1100+106000=107100

　　選擇先拱后墻法。

　　機會點1期望值=4300+0.6*101000+0.4*102000=105700

　　機會點2期望值=4500+0.6*99000+0.4*106000=1063600

　　機會點3期望值=6800+0.6*93000+0.4*105300=104720

　　選擇全斷面法施工。

　　3.【題干】事件2中，從經(jīng)濟的角度考慮，施工單位應(yīng)壓縮工期、延長工期、計劃期施工?說明理由。

　　【答案】

　　壓縮工期每天增加成本30/5-2=4萬元>3萬元

　　延長工期每天減少成本20/5-2=2萬元<3萬元

　　應(yīng)按計劃施工。

　　4.【題干】事件2中，施工單位按計劃工期施工的產(chǎn)值利潤率為多少萬元?若施工單位希望實現(xiàn)10%的產(chǎn)值利潤率，應(yīng)降低成本多少萬元?

　　【答案】

　　【120000-(4500+106000)】/120000*100%=7.92%

　　設(shè)應(yīng)降低成本x萬元，則有：

　　【120000-(4500+106000-x)】/120000*100%=10% X=2500萬元

　　試題三：(20分)

　　1.【題干】請逐一分析項目招標文件包括的(1)——(5)項規(guī)定是否妥當，并分別說明理由。

　　【答案】

　　(1)“招標人不組織項目現(xiàn)場踏勘活動”妥當。根據(jù)《招投標法實施條例》招標人可以自行決定是否組織現(xiàn)場踏勘。

　　(2)“投標人對招標文件有異議的，應(yīng)當在投標截止時間10日前提出，否則招標人拒絕回復”妥當。根據(jù)《招投標法實施條例》投標人對招標文件有異議的，應(yīng)當在投標截止時間10日前提出。

　　(3)“投標人報價時必須采用當?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門造價管理機構(gòu)發(fā)布的計價額定中分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量標準”不妥。投標人可依據(jù)本企業(yè)定額、招標文件及其招標工程量清單自主確定報價成本。

　　(4)“招標人將招聘請三方造價咨詢機構(gòu)在開標后評標前開展清標活動”妥當。沒有法律、法規(guī)、條例限制招標人這樣做。招標人可招聘第三方造價咨詢機構(gòu)在開標后評標前開展清標活動以減少評標工作。

　　(5)“投標人報價低于招標控制價幅度超過30%的，投標人在評標時須向評標委員會說明報價較低的理由，并提供證據(jù);投標人不能說明理由、提供證據(jù)的，并認定為廢標”妥當。在評標過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的報價過低，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當要求該投標人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標應(yīng)作廢標處理。

　　2.【題干】事件1中，招標人的做法是否妥當?并說明理由。

　　【答案】

　　不妥。招標人不得組織單個或者部分潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場。

　　3.【題干】針對實際2，評標委員會應(yīng)該如何處理?并說明理由。

　　【答案】

　　廢標。不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異，視為投標人相互串通投標。

　　4.【題干】事件3中，投標人C的做法是否妥當?并說明理由。

　　【答案】

　　不妥。招標工程量清單中提供了暫估單價的材料和工程設(shè)備，按暫估的單價計入綜合單價。

　　試題四：(20分)

　　1.【題干】分別指出事件1～4中甲施工單位和乙施工單位的費用索賠和工期索賠是否成立?并分別說明理由。

　　【答案】

　　事件1：甲施工單位向業(yè)主提出費用索賠成立，地質(zhì)條件變化應(yīng)由業(yè)主承擔風險，增加的費用應(yīng)由業(yè)主承擔;甲施工單位向業(yè)主提出工期索賠成立，地質(zhì)條件變化應(yīng)由業(yè)主承擔風險，且A工作為關(guān)鍵工作。

　　事件2：甲施工單位向業(yè)主提出費用與工期索賠不成立，施工質(zhì)量問題造成的費用增加與工期延誤由甲施工單位自己承擔。

　　與工期延誤由施工單位自己承擔。

　　事件3：乙施工單位向業(yè)主提出的費用索賠成立，業(yè)主采購設(shè)備配件缺失造成乙施工單位費用增加，應(yīng)由業(yè)主承擔;乙施工單位向業(yè)主提出的工期索賠成立，業(yè)主采購設(shè)備配件缺失使S工作延長2天應(yīng)由業(yè)主承擔責任。乙施工單位向甲施工單位提出的工期索賠不成立，甲施工單位與乙施工單位沒有合同關(guān)系，且工作A和D的延誤沒有對S工作造成影響。

　　事件4：甲施工單位向業(yè)主提出費用索賠成立，乙施工單位使甲施工單位費用增加應(yīng)由業(yè)主承擔責任;甲施工單位向業(yè)主提出工期索賠成立，乙施工單位使甲施工單位工期延誤應(yīng)由業(yè)主承擔責任，且S工作延誤的工期6天超過了S工作的總時差1天，即使甲施工單位延誤工期3天;甲施工單位向乙施工單位提出費用與工期索賠不成立，甲施工單位與乙施工單位沒有合同關(guān)系。乙施工單位不能提出費用和工期索賠，設(shè)備故障造成費用增加與工期延誤由施工單位自己承擔。

　　2.【題干】事件2中，業(yè)主代表的做法是否妥當?說明理由。

　　【答案】

　　妥當。業(yè)主代表有權(quán)要求甲施工單位對已隱蔽工程進行重新檢驗。

　　3.【題干】事件1～4發(fā)生后，圖中E工作和G工作實際開始時間分別為第幾天?說明理由。

　　【答案】

　　E工作的實際開始時間為第79天，因為B、S、E為最后的關(guān)鍵線路，B工作50天，S工作28天，所以E工作的實際開始時間為第(50+28+1)=79天。

　　G工作的最早開始時間為第81天，因為G工作的緊前工作有工作S和工作F，工作S的最早完成時間為第78天，工作F的最早完成時間為第80天，所以G工作的最早開始時間為第81天，實際開始時間可以是第81、82、83、84天。

　　4.【題干】計算業(yè)主應(yīng)補償甲、乙施工單位的費用分別是多少元，可批準延長的工期分別為多少天?

　　【答案】

　　甲施工單位費用：

　　事件1:(80*50+500*10)*(1+10%)*(1+6%)*(1+9.8%)=11522元

　　事件4:(80*70%*36+500*80%*6)*(1+9.8%)=4849元

　　合計：11522+4849=16371元

　　乙施工單位費用：

　　事件3：(2.5+0.5)*(1+9.8%)=3.294萬元

　　甲施工單位工期： 事件1:3天 事件3、4:5天 合計：8天

　　乙施工單位工期：2天。

　　試題五：(20分)

　　1.【題干】合同價為多少萬元?預(yù)付款是多少萬元?開工前支付的措施項目款為多少萬元?

　　【答案】

　　(1)合同價=(76.6+9+12)×1.1=107.36

　　(2)預(yù)付款=(2)76.6×1.1×20%=16.852

　　(3)措施費=3×1.1×85%=2.805

　　2.【題干】求C分項工程的綜合單價是多少元/m3?三月份完成的分部和單價措施費是多少萬元?3月份業(yè)主支付的工程款是多少萬元?

　　【答案】

　　(1)綜合單價：

　　500×(85-80)×1.15=2875元

　　400×(50-40×1.05)×1.15=3680元

　　綜合單價=280+(2875+3680)/1000=286.555元/?

　　(2)32.4/3+286.555×1000/10000/3=20.352

　　(3)(20.352+6/3)×1.1×85%-16.852/2=12.473萬元

　　3.【題干】列式計算第3月末累積分項工程和單價措施項目擬完成工程計劃投資、已完成工程實際投資，已完成工程計劃投資、并分析進度偏差(投資額表示)與投資偏差。

　　【答案】

　　擬完工程計劃投資累計=(10.8+32.4+28/3)×1.1=68.053

　　已完工程實際投資累計(10.8+32.4×2/3+28.656×2/3)×1.1=56.654

　　已完工程實際投資累計=(10.8+32.4×2/3+28×2/3)×1.1=56.173

　　投資偏差=56.173-56.654=-0.481投資增加

　　進度偏差=56.173-68.053=-11.88進度拖延

　　4.【題干】如果除現(xiàn)場簽證零星工作費用外的其它應(yīng)從暫列金額中支付的工程費用為8.7萬元，試計算工程實際造價及竣工結(jié)算價款。

　　【答案】

　　實際造價=(76.6+9+2.4+8.7)×1.1=106.37萬元

　　質(zhì)保金=106.37×3%=3.191萬元

　　竣工結(jié)算款=106.37×15-3.191=12.765萬元

　　試題六：(40分)

　　1.【題干】根據(jù)工程竣工圖紙及技術(shù)參數(shù)，按《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB 50854-2013)的計算規(guī)則，在答題卡表6.1.1“工程量計算表”中，列式計算該20套電梯廳樓地面、墻面裝飾高度300mm)、天棚、門和門套等土建裝飾分部分項工程的結(jié)算工程量(豎井裝飾門內(nèi)的其他項目不考慮)。

　　【答案】

　　工程量計算表

　　注：項目名稱為試題直接提供，考生需要填寫工程量計算過程及工程量兩列數(shù)據(jù)

　　2.【題干】根據(jù)問題1的計算結(jié)果及合同文件中“分部分項工程和單價措施項目清單與計價表”的相關(guān)內(nèi)容，按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)的要求，在答題卡表6.1.2“分部分項工程和單價措施項目清單與計價表”中編制該土建裝飾工程結(jié)算。

　　分部分項工程和單價措施項目清單與計價表

　　【答案】

　　分部分項工程和單價措施項目清單與計價表

　　注明：項目名稱為試題直接提供，考生需要填寫工程量、單價及合價三列數(shù)據(jù)。

　　3.【題干】按該分部項工程竣工結(jié)算金額1600000.00元，單價措施項目清單結(jié)算金額為18000.00元取定，安全文明施工費按分部分項工程結(jié)算金額的3.5%計取，其他項目費為零，人工費占分部分項工程及措施項目費的13%，規(guī)費按人工費的21%計取，營業(yè)稅及附加按3.48%計取。按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)的要求，在答題卡中列式計算安全文明施工費、措施項目費、規(guī)費、營業(yè)稅金及附加費，并在答題卡表6.1.3“單位工程竣工結(jié)算匯總表”中編制該土建裝飾工程結(jié)算。

　　(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　【答案】

　　(1)安全文明施工費：1600000×3.5%=56000元

　　(2)措施項目費：18000+56000=74000元

　　(3)規(guī)費：(1600000+74000)×13%×21%=45700.2元

　　(4)營業(yè)稅金及附加：(1600000+74000+45700.2)×3.48%=59845.57元

　　6.1.3“單位工程竣工結(jié)算匯總表”

　　注：項目名稱為題目給出，考生需要填寫金額一列數(shù)據(jù)。